关注!只楚沙埠棚改项目迎新进展,首发地块由万科摘得

此前，从烟台土地市场交易网了解到，停滞7年的沙埠棚改项目将迎来重大进展，其中D1、F1地块于今日（12月12日）进行土拍交易，后期预计有F2地块出让。

挂牌起止期为：2020-12-04 09:00至2020-12-14 10:00。

截止上午十点整，沙埠F1地块由烟台万竹房地产开发有限公司（万科）摘得，D1地块由烟台红润兴房地产开发有限公司摘得，两宗地块均为底价成交。

沙埠D1地块沙埠D1地块（烟J[2020]Z002号），位于芝罘区河滨东路以东、华盛路以北，竞买保证金及出让起始总价910万元，起始楼面价86元/平。出让面积51826平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.03，绿化率＞35%，建筑密度＜20%，规划建筑面积≤105280平方米。

根据协议要求：

1、宗地竞得人需无偿提供养老用房建筑面积不小于235平方米，无偿提供物业用房建筑面积不小于735平方米。

2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议,约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

3、本宗地出让时对该宗地上已建建筑物一并出让，宗地竞得人竞得宗地后需足额向芝罘区政府交纳已建建筑物价款。

4、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。  

 地块勘定图及红线图如下：沙埠棚改F1地块沙埠棚改F1地块（烟J[2020]Z003号），位于芝罘区铁路以东、楚玉路以西，竞买保证金及出让起始总价15800万元，起始楼面价2055元/平。出让面积32014平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.4且＞2.35，绿化率＞35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积≤76900平方米且>75200平方米。

根据协议要求：宗地内项目无偿提供住宅建筑面积4300平方米，养老用房建筑面积150平米，物业管理用房建筑面积550平方米。宗地内按照3145元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米；按照2599元/平方米，回购幼儿园建筑面积2700平方米。

地块勘定图及红线图如下：沙埠居民区地处六区核心地带、濒临夹河，涉及改造居民836户，需安置居民14.17万平方米。2010年沙埠棚改项目启动建设，但受资金、土地、水源地政策等诸多因素影响，2013年项目停工至今。2018年以来，园区积极推进历史遗留问题破解。经长期持久洽谈，2019年7月，只楚街道、沙埠居委同万科地产签订框架合作协议，开启市场化重启复工道路，同步推进已建项目复工。